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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer, 41m2 - urbanes Wohnen, 5 min vom Bahnhof, trotzdem sehr ruhig

Messikommerstr. 52, 8620 Wetzikon

Preis CHF 3'320.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 41.00 m²

**Grosszügige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Wetzikon, an ruhiger und sehr zentraler Lage** \- Hochwertiger Parkett im ganzen Wohn-/Schlafbereich mit Bodenheizung \- Entrée mit Einbauschrank/Garderobe \- Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten \- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten \- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster \- Separate Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo \- Von der Wohnung direkter Zugang über Treppe ins Untergeschoss mit folgenden Räumen: \- Separate Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler \- Separater Keller \- Grosszügiger Bastelraum/Disponibel, ca. 15.5m2 \- Zürich HB ab Bahnhof Wetzikon in nur 20 min \- Zürich Stadelhofen ab Bahnhof Wetzikon in nur 17 min Ein Auto – Einstellplatz kann für monatlich CHF 150.00 dazugemietet werden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8620 Wetzikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+154.7 % über Ø Richtwert in Wetzikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wetzikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 154.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8620 Wetzikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.