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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Helles 2-Zimmer-Studio nahe Kantonsspital (LUKS) – sofort bezugsbereit

6004 Luzern
Preis CHF 1'305.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 23.00 m²

Helles, modernes 1-Zimmer-Studio an ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Quartier 6004 – nur wenige Gehminuten bzw. eine kurze Bus- oder Velofahrt vom Luzerner Kantonsspital (LUKS) entfernt. Ideal für Ärztinnen und Ärzte, Pflegefachpersonal, Assistenz- und Oberärzte in Rotation oder andere Berufstätige, die eine unkomplizierte, sofort bezugsbereite Wohnung suchen. Ausstattung: • Offener Wohn-/Schlafbereich mit hellem Bodenbelag • Moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle • Eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche • Viel Stauraum dank eingebautem Schrankbereich • Vorhänge und Storen montiert – sofort einzugsbereit • Erdgeschoss – bequemer, stufenloser Zugang • Ruhige Lage, gute ÖV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Einstellplatz in der Tiefgarage auf Wunsch zumietbar (CHF 2.0/Mt.). Besichtigung nach Vereinbarung – kontaktieren Sie mich gerne. — — — Bright, modern 1-room studio in a quiet yet central location in the sought-after 6004 district – just a few minutes' walk, or a short bus or bike ride, from Lucerne Cantonal Hospital (LUKS). Ideal for doctors, nurses, residents and fellows on rotation, or any professional looking for a hassle-free, move-in-ready home. Features: • Open living/sleeping area with light flooring • Modern kitchenette with fridge, hob and microwave • Private bathroom with level-access walk-in shower • Generous built-in storage • Curtains and blinds installed – ready to move in • Ground floor – easy, step-free access • Quiet setting, good public transport, shops nearby Underground parking space available on request (CHF 2.0/month). Viewings by appointment – get in touch.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 125.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+123.4 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1 Zimmer · 23 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 123.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'305.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86331206
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024037
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