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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Attikawohnung in Albisrieden

8047 Zürich
Preis CHF 5'900.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

An zentraler Lage in Albisrieden, direkt angrenzend an den Migros Supermarkt, liegt ein Neubau mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten 2.5-Zimmer-Attikawohnung (ca. 130 m2) Whirl-Badewanne, Regenwalddusche, eigene Waschmaschine/Tumbler sind nur einzelne Attribute, die dieses Bijou auszeichnen. Von den fünf Balkonen geniesst man eine einmalige Weitsicht über die Stadt und zum Uetliberg. Die Haltestellen "Albisrieden" und "Albisriederdörfli" befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Zudem werten diverse Einkaufsgeschäfte (Coop, Denner, Apotheke, Drogerie etc.) sowie zahlreiche Restaurants das beliebte Wohn- und Geschäftsquartier Albisrieden auf. Die ehemals selbständige Gemeinde Albisrieden wurde 1934 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Altstetten den Kreis 9. Albisrieden liegt am Fuss des Uetlibergs und hatte 2021 22'412 Einwohner. Besonders in den 1950er Jahren ist Albisrieden durch eine enorme Bautätigkeit stark gewachsen, aber auch in neuster Zeit nimmt die Bevölkerung stärker als in anderen Quartieren der Stadt Zürich zu, weil alte Industriebauten durch Wohnbauten ersetzt werden. \*\*Zur Wohnung gehört ein Standard-Kellerabteil. Auf Wunsch kann für CHF 120.00 pro Monat zzgl. ein grosser Kellerraum dazugemietet werden. \*\* Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns über das Kontaktfeld dieses Inserates. ‐-------------------------------------------- Centrally located in Albisrieden, directly adjacent to the Migros supermarket, there is a new building with a modern, high-quality design. 2.5-room attic apartment (about 130 m2). Whirl bathtub, rainforest shower, own washing machine/tumbler are just individual attributes that distinguish this bijou. The five balconies offer a unique view of the city and the Uetliberg. The stops "Albisrieden" and "Albisriederdörfli" are within walking distance. In addition, various shopping shops (coop, Denner, pharmacy, drugstore, etc.) and numerous restaurants are upgrading the popular Albisrieden residential and commercial district. The formerly independent municipality of Albisrieden was incorporated in 1934 and today, together with Altstetten, forms District 9. Albisrieden is located at the foot of the Uetliberg and had 22'412 inhabitants in 2021. Especially in the 1950s, Albisrieden grew strongly due to enormous construction activity, but even recently the population has been growing more strongly than in other districts of the city of Zurich, because old industrial buildings are being replaced by residential buildings. \*\*The apartment has a standard cellar compartment. On request, a large basement room can be rented for CHF 120.00 per month plus VAT. \*\* Did we pique your interest? For a viewing appointment, please contact us via the contact field of this advertisement.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 340.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+185.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 185.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8047 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'900.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86331619
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024160
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