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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Tausch deine Wohnung in Zürich

8050 Zürich

Preis CHF 3'554.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Wir suchen einen Wohnungstausch in Zürich, da unsere WG aufgelöst wird und wir in verschiedene Städte ziehen. Wir bieten: Eine helle, moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 11. Stock des Osterwalder-Towers in Oerlikon, mit Panoramablick über Zürich. Die Wohnung bietet: 4.5 grosszügige Zimmer Helles Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern Moderne Küche Balkon mit Panoramablick über die Stadt Badezimmer mit Waschmaschine und Tumbler Lift Optional ein Einstellhallenplatz Die Lage ist sehr gut angebunden: Der Bahnhof Oerlikon ist rund 8 Gehminuten entfernt, mit dem Zug ist man in 5–7 Minuten am Zürcher HB. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Parks und der öffentliche Verkehr sind alle in unmittelbarer Nähe. Wir suchen: Eine 1.5- bis 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Zürich, idealerweise mit guter ÖV-Anbindung. Da unsere WG aufgelöst wird und wir in verschiedene Städte ziehen, sind wir beim genauen Zeitpunkt des Tauschs flexibel. Wenn du eine passende Wohnung hast und an einem Tausch interessiert bist, melde dich gerne bei uns. Wir tauschen gerne weitere Details aus und vereinbaren eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.