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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Moderne 2.5- Zimmerwohnung in Trun, Graubünden

Via Sogn Martin 1, 7166 Trun

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 29.00 m²

Meine wunderschöne 2.5-Zimmer Parterrewohnung mitten im Dorf Trun wird ab Dezember frei (frühere Einzugsmöglichkeiten diskutierbar). Sie liegt im EG und hat direkten Zugang zur dazugehörigen Terrasse. Bahnhof, Bushaltestelle und Volg sind innerhalb 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist sehr hell und besticht durch hochwertige regionale Materialien. Wohnfläche: 2.5-Zimmer Materialien: Sichtbares Fichtenholz und Massivholzböden aus Esche aus der Surselva Badezimmer: Valser Natursteinplatten, Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler Wohnkomfort: Specksteinofen für wohlige Wärme und moderne Küche mit Induktionsherd und Spühlmaschine. Aussenbereich: Privater Sitzplatz mit Bodenplatten aus Valser Naturstein Keller: Eigenes Kellerabteil Parkplatz: Nicht überdacht, optional für CHF 50.–/Monat Die Wohnung kann nur als Hauptwohnsitz und an Personen ohne Haustiere vermietet werden. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7166 Trun, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+224.6 % über Ø Richtwert in Trun (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trun · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 29 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 224.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7166 Trun (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.