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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Charmantes 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Teich und idyllischem Sitzplatz

Altemerstrasse 9, 8460 Marthalen
Preis CHF 3'550.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

Dieses wunderschöne und charaktervolle 2.5-Zimmer-Haus verbindet traditionellen Charme mit einem gemütlichen Wohnambiente und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine liebevoll erhaltene Architektur und die besondere Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit idyllischem Teich und gemütlichem Sitzplatz. Das ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu geniessen, zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Das erwartet Sie: * Grosszügiges 2.5-Zimmer-Haus * Moderne Küche * Charmante, charaktervolle Architektur * Heller und gemütlicher Wohnbereich * Garten mit idyllischem Teich * Gemütlicher Sitzplatz im Grünen * Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Grosser Estrich * kleiner Keller * Garage * Viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl Dieses Haus ist ideal für alle, die nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter suchen. Der schöne Garten und der Sitzplatz schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden dazu ein, die warmen Monate draussen zu geniessen. **Ein Zuhause, das mit seinem Charme, dem Garten und der besonderen Atmosphäre begeistert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen.**

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8460 Marthalen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+71.8 % über Ø Richtwert in Marthalen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Marthalen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8460 Marthalen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'550.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86332292
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024259
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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