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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

City living next to Bahnhof Enge

Seestrasse 25, 8002 Zürich
Preis CHF 3'692.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 78.00 m²

The spacious and modern apartment is located right beside Zurich Enge train station, in front of **TESSINERPLATZ** – just a few steps from the lake promenade with its parkland and swimming opportunities. Zurich city centre, with its culture, shopping and entertainment options, as well as the fantastic public transport network (tram and S-Bahn), is also within walking distance. Car Park is available to rent as well \- Open and modern kitchen \- Kitchen with dishwasher, oven at eye level, and steamer \- Private washer/dryer \- Loggia \- Modern and spacious shower/toilet \- Entrance area and rest of the apartment with practical and spacious built-in wardrobes Direkt am Bahnhof Enge, davor der **TESSINERPLATZ** – und einen Sprung weiter die Seepromenade mit dem öffentlichen Grünraum und den Badeanstalten. Der Grossraum Zürich, ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz (Tram, S-Bahn), Kultur, Shopping und Erholung – alles in Fussdistanz. Parkplatz ist zusätzlich mietbar \- offene und moderne Küche \- Küche mit Geschirrspüler, Backofen auf Sichthöhe, Steamer \- eigene Waschmaschine/Tumbler \- Loggia \- moderne und grosse Dusche/WC \- Eingangsbereich und restliche Wounung mit praktischen und grossen Einbauschränken

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 225.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+48.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'692.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86332387
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024274
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