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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Wunderschöne, grosszügige 1.5- (3-)Zimmer-Wohnung in Uster-Nossikon

Buchhaldenweg 3, 8610 Uster

Preis CHF 3'450.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 120.00 m²

An wunderschönster und ruhiger Lage in Uster-Nossikon vermieten wir eine frisch renovierte, grosszügige 1.5- (bzw. 3-)Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson. Das zusätzliche Zimmer mit Reduit kann beispielsweise wunderbar als Büro, Kleinkindzimmer oder Bastelraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Rundum-Terrasse mit viel Platz zum Verweilen und Geniessen mit Aussicht entweder in die Alpen oder ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30erZone Sackgasse, umgeben von viel Natur und in einem kinder- und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Räumlichkeiten wurden wunderschön und modern renoviert und bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Das grosszügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit viel Komfort im Alltag. Bezug: voraussichtlich ab Ende Januar 2027, Flexibilität gewünscht, gerne nach Absprache.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.5 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 80 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.