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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Historisches Wohnen direkt an der Reuss – 2-Zimmerwohnung in der Luzerner Altstadt

Kramgasse 1, 6004 Luzern
Preis CHF 3'000.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 0.00 m²

Mitten in der wunderschönen Luzerner Altstadt vermieten wir an zentraler und zugleich historisch bedeutender Lage eine aussergewöhnliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. **Die Highlights im Überblick** * Wundervolle Aussicht auf die Reuss und die Luzerner Altstadt * Moderne Küche * Denkmalgeschützter und geschichtsträchtiger Parkett- und Steinboden * Grosszügiger Grundriss * Modernes Gäste-WC * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne * Einzigartige Lage mitten in der Altstadt **Wohnen in einem Stück Luzerner Geschichte** Direkt an der Reuss, am Fuss der Reussbrücke, befindet sich die herrschaftliche Liegenschaft «Sonnenberghaus im Zöpfli» an der Kramgasse 1. Im Jahr 1787 gelangte der Vorgängerbau in den Besitz von Marschall Jakob Anton Thüring von Sonnenberg. Er erwarb das Haus für seinen Sohn und liess es noch im selben Jahr neu errichten. Seit 1968 ist das Gebäude unter der Bezeichnung «Sonnenberghaus im Zöpfli» im kantonalen Denkmalverzeichnis eingetragen und zählt zu den schützenswerten Bauten. Beim Bauwerk handelt es sich um ein stattliches Luzerner Bürgerhaus vom Ende des 18. Jahrhunderts, mit besonderer Bedeutung im Altstadtbild. Bemerkenswert sind die kunsthistorisch interessanten Ausstattungen der reussseitigen Innenräume sowie das reichgeschnitzte, frühbarocke Portal und die Panneaux mit Grisaillemalereien an der Aussenseite. Einen zusätzlichen Eindruck dieser einzigartigen Liegenschaft erhalten Sie in unserem kurzen Video: https://youtu.be/Mrau8HmDjWk Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich. Ihr **HUBER REAL ESTATE PARTNER**\-Team **_Besichtigungstermine_** _Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen kurzfristig abgesagt werden können, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände (z. B. Krankheit). Prüfen Sie daher Ihre E-Mails bitte spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin._ **Haustiere** _Um die Wohnqualität für alle Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten, verzichten wir im gesamten Haus auf Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+51.4 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'000.-
Miete pro Monat
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
Luzernerstrasse 44, 6030 Ebikon
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86332821
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024344
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