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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Erstbezug - 3½-Zimmer-Wohnung im 1. OG oder im 2. OG

4563 Gerlafingen
Preis CHF 1'790.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 74.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir diese attraktive 3½-Zimmer-Neubauwohnung an zentraler Lage in Gerlafingen. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten - eine Wohnung pro Etage - und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss. Der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der grossen Fensterfronten entstehen helle und lichtdurchflutete Räume mit einem modernen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit 22 m², welcher viel zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: * Erstbezug per 1. Dezember 2026 * 3½-Zimmer-Wohnung im 1. OG oder 2. OG * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen * Eine Wohnung pro Etage * Offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Grosszügige Fensterfronten mit viel Tageslicht * Hochwertige, moderne Küche * Grosser Balkon mit 22 m² * Grosszügiges Schlafzimmer * Zusätzliches Bürozimmer * Garderobe im Entrée * Modernes Badezimmer mit Regendusche * Eigener Waschturm in der Wohnung * Moderne LED-Spots * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * Carportplatz für CHF 100.- pro Monat * Nettomiete: CHF 1'590.- * Nebenkosten Pauschal: CHF 200.- * Bei den Bilder handelt es sich um Visualisierungen Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4563 Gerlafingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+5.6 % über Ø Richtwert in Gerlafingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gerlafingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4563 Gerlafingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'790.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86333389
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024389
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