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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bezugsbereite Bürofläche an prominenter Innenstadtlage

Sankt Alban-Graben 1-3, 4051 Basel

Preis CHF 344.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1700.00 m²

Bezugsbereite Bürofläche an prominenter Innenstadtlage Das Bürogebäude mit hohem Bekanntheitsgrad und repräsentativer Ausstrahlung bietet die perfekte Plattform für Ihren neuen Headquater-Standort - direkt am Bankverein an der renommierten Einkaufsstrasse "Freie Strasse". Die verfügbaren Flächen präsentieren sich im aktuellen Vormieterausbau und bieten eine optimale Basis für die individuellen Bedürfnisse. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss, mit höchster Visibilität * Bezugsbereite Büroflächen mit Weitsicht über die Basler Altstadt * Hohe Arbeitsplatzqualität: Helligkeit durch umlaufendes Fensterband * Kühlung / Lüftung vorhanden * Caféteria und Terrasse mit Aussicht über die Basler Altstadt im 5. Stockwerk * Duschen / Garderoben im Erdgeschoss * Einstellplätze im Gebäude verfügbar * ÖV-Anbindung direkt vor dem Gebäude * Bahnhof SBB in fünf Minuten erreichbar * Vielfältiges Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort mit bester Visibilität für Ihr Unternehmen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.3 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1700 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.