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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Oberwinterthur (am Eulachpark) zu vermieten

Am Eulachpark 35, 8404 Winterthur

Preis CHF 1'180.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 140.00 m²

Gemütliches Zimmer mit ca. 20qm direkt neben dem Eingang unserer WG. Momentan sind wir 2 Mitbewohner, mit dir wären wir zu 3. Wir haben einen eigenen Waschturm in der Wohnung. Das grosse Badezimmer teilt man sich nur mit einer weiteren Person. Die Lage ist top - in maximal 5 Minuten bist du zu Fuss am Bahnhof Oberwinterthur. Die Möbel sind nicht inbegriffen. In der WG wohnen Filip und Michel, beide 26 Jahre alt und Bachelorabsolventen im Bereich Banking an der ZHAW. Beide sind sehr gesellig und wünschen sich ein familiäres WG-Leben, bei dem man nicht einfach nur nebeneinander wohnt. Gerne sitzt man abends mal zusammen, isst gemeinsam etwas, spielt ein Spiel oder schaut etwas zusammen. Gleichzeitig ist das natürlich kein Muss. Jeder hat seinen eigenen Alltag und Freiraum. Wichtig ist einfach eine entspannte, offene Atmosphäre, in der man sich zuhause fühlt und gerne Zeit miteinander verbringt. Beste Grüsse Filip & Michel

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

73.5 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 74 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 70 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.