Duplex de 2.5 pces avec vue et jardin d'environ 140 m²

St ginier 9, 3960 Siders

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 140.00 m²

Ce bel appartement en duplex mansardé de 2.5 pièces et d'environ 140 m², se distingue par sa vue dégagée, son jardin ensoleillé, et son emplacement idéal dans les vignes surplombant l'hôpital. Alliant charme et modernité, le vestiaire s'ouvre sur un coin cuisine-salle à manger avec de larges fenêtres offrant une vue sur le château Mercier, la pièce s'étant sur le salon et son beau balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Le balcon traversant donne accès à une première chambre parents, une deuxième chambre se trouve au même étage ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, lavabo et d'une colonne de lavage, en outre il y a un petit WC visiteur séparé. A l'étage mansardé se trouve une troisième chambre, une belle salle de bain équipée d'une baignoire et une petite pièce pouvant servir de bureau. 4 places de parc extérieur et une cave au sous-sol son incluses. L'appartement est disponible à partir du 1er Octobre 2026 ou à convenir. Prix CHF 1'800.- + charges CHF 180.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3960 Siders, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31 % günstiger als Ø in Siders (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Siders · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Siders.
Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.