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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Hier sind Sie auf der Sonnenseite des Lebens

Riedmatt 12, 6373 Ennetbürgen

Preis CHF 3'390.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

An der schönen Überbauung Riedmatt in Ennetbürgen vermieten wir per 01.12.2026 eine schöne Wohnung, welche über einen attraktiven Innenausbau mit zeitgemässen Materialien und vielen attraktiven Details verfügt. Folgend einige Highlights dieser hellen und einmaligen Wohnung: \- Naturnahe und zentrale Lage \- Gute Verkehrsanbindungen \- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe \- Bodenbeläge Parkett und Platten \- Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Kombi Backofen Dampfabzug und Kühlschrank, Granitabdeckung \- Bad WC \- Dusche WC \- Eigener Wasch-/Trockenturm auf der Etage \- Grosser Gartensitzplatz mit ganz tägiger Besonnung \- Elektrische Storenbedienung im Wohnzimmer \- Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffnungsautomat \- ISDN-taugliche Grundinstallation \- Telefon-, Radio- und TV-Anschlüsse \- Einbauleuchten in Entrée und Küche \- Einbauschränke vorhanden \- Keller mit Steckdose \- Einstellplätze zu CHF 140.00/mtl. verfügbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6373 Ennetbürgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+190.2 % über Ø Richtwert in Ennetbürgen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ennetbürgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 190.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.