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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Selzach

Dorfstrasse 41, 2545 Selzach
Preis CHF 2'115.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung an der Dorfstrasse 41 in Selzach im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. _Die Wohnung bietet folgende Highlights:_ **Moderne Küche:** Helle Küche mit Schränken, gefliesten Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne. Ausgestattet mit Spülbecken, Geschirrspüler und Backofen. **Wohnzimmer mit Kamin:** Gemütlicher Raum mit Fliesenboden, weissen Wänden und einem stilvollen Kamin mit schwarzem Einsatz, perfekt für entspannte Abende. **Helle Zimmer:** Grosszügige Räume mit Fliesenboden und grossen Fenstern mit Blick auf die grüne Umgebung. **Terrasse:** Geniessen Sie die frische Luft und die schöne Aussicht. **Parkplatz:** Ein Parkplatz ist vorhanden. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Lage** sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von **viel Sonnenlicht**, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm. Die **Schulanlage Selzach** ist in etwa 14 Gehminuten erreichbar, ideal für Familien mit Kindern. Die Bushaltestelle **Schildmatte** ist direkt vor dem Haus. Diese kinderfreundliche Wohnung mit schöner Aussicht vereint Wohnkomfort und Naturidylle in einer ruhigen Dorfgemeinde. Eine wunderbare Gelegenheit, in Selzach ein neues Zuhause zu finden!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2545 Selzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
22.7 % günstiger als Ø in Selzach (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Selzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Selzach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2545 Selzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'115.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86334194
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024507
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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