RUHIGE LAGE VON DER SONNE VERWÖHNT

Auf Anfrage, 3973 Venthône

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 140.00 m²

An ruhiger, sonniger Lage in Venthône erwartet Sie diese grosszügige Wohnung in einem kleinen Gebäude mit nur wenigen Parteien. Der Zugang erfolgt bequem über wenige Treppen direkt von der Garage. Vier helle Schlafzimmer, eine offene, moderne Küche mit viel Platz sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südausrichtung bieten hohen Wohnkomfort. Das renovierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemässer Ausstattung. Der Balkon mit herrlicher Sicht ins Rhonetal und auf die Walliser Bergwelt lädt zum Entspannen ein. Ein grosses Kellerabteil sowie ein separater Schuhraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Paare. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhig gelegen \- 4 grosszügige Schlafzimmer \- lichtdurchflutetes Wohnzimmer \- offene, eingerichtete Küche \- geräumiger Eingangsbereich \- Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo vor kurzem renoviert \- schöner Balkon mit Südsicht über das Rhonetal \- zusätzliche Nasszelle für Elternzimmer \- Nichtraucherwohnung \- Garagenplatz exkl. CHF 140.-/Monat - Aussenparkplatz CHF 80.-/Monat \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig Lage abseits vom Verkehr Zustand: gut, Haustiere auf Anfrage Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / WC / Lavabo , 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Gas, Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Standseilbahn, 250 m / Bus Sierre-Crans-Montana, 250 m Schulen: Primarschule, 250 m Geschäfte: Edelweiss-Market / Tea Room, 250 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3973 Venthône, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.6 % günstiger als Ø in Venthône (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Venthône · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Venthône.
Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3973 Venthône (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.