CHARMANT MIT BLICK AUF DEN BRUNNEN

Auf Anfrage, 5330 Bad Zurzach

Preis CHF 770.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 17.00 m²

Charmantes Büro mit Brunnenblick in der historischen Engelburg - Bad Zurzach. Mitten im Herzen von Bad Zurzach, direkt am historischen Dorfbrunnen, vermieten wir ein helles und charmantes Büro in der denkmalgerecht renovierten Engelburg. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren einzigartigen Charakter, die zentrale Lage und das besondere historische Ambiente. Ideal geeignet für Berater, Therapeuten, Kreativschaffende, Freelancer oder als repräsentativer Arbeitsplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- historisches Ambiente in gepflegtem Zustand \- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Atelier \- zentrale Lage im Dorfkern von Bad Zurzach \- gute Erreichbarkeit und attraktive Umgebung \- direkten Blick auf den historischen Dorfbrunnen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sonnig, heimisch und nahe Zentrum & Bahnhof - was will man mehr! Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Oberflecken, 50 m / Bahnhof Bad Zurzach, 300 m Schulen: Kindergarten, Primarschule & Oberstufe, 120 m Geschäfte: Migros, Restaurants & Bar, 150 m / Thermalbad, Post, 300 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

24 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5330 Bad Zurzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.6 % günstiger als Ø in Bad Zurzach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bad Zurzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Bad Zurzach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.