NEUBAU - IDEAL FÜR IHR PROJEKT

Auf Anfrage, 9245 Oberbüren

Preis CHF 3'590.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 300.00 m²

Moderne Halle in Oberbüren mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Neubauprojekt bietet mit einem grossen Warenlift und einer Deckenhöhe von 4 Metern optimale Bedingungen für jegliches Gewerbe. Der vorhandene Personenlift und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn machen die Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Unternehmer, die auf der Suche nach einem flexiblen und gut gelegenen Standort sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Neubauprojekt \- ideal für jegliches Gewerbe \- grosser Warenlift \- Deckenhöhe 4 Meter \- Personenlift vorhanden \- zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn \- genügend Parkmöglichkeiten vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn Zustand: Neu Bäder / Nasszellen: 2 ( 2 x Lavabo, 2 x WC ) Heizsystem: Erdsonde / Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Oberbüren, 1.1 km Schulen: Schulhaus Brühlacker, 1.4 km Geschäfte: Ottos AG, 700 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9245 Oberbüren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.3 % günstiger als Ø in Oberbüren (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberbüren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

300 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Oberbüren.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9245 Oberbüren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.