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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Suchen Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen?

Wächlenstrasse 13, 8832 Wollerau
Preis CHF 5'200.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 188.00 m²

Wir vermieten eine vielseitig nutzbare Bürofläche. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihr Unternehmen und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch den gemeinsamen Austausch. Ob für Beratung, Administration oder andere Bürotätigkeiten – die bestehende Raumaufteilung schafft einen passenden Rahmen für Ihren Geschäftsalltag. Der Empfangsbereich bietet Platz, um Ihre Kundschaft und Geschäftspartner willkommen zu heissen. Ein separater Besprechungsraum ergänzt die Einzelbüros und ermöglicht Gespräche in einem ungestörten Rahmen. **Die Fläche bietet Ihnen:** * Mehrere separate Büroräume * Separater Besprechungsraum * Empfangsbereich mit Theke * Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank * Gedeckter Balkon mit Sonnenstore * Eigene WC-Anlagen * Teppichböden in den Büroräumen, Plattenboden im Eingangsbereich * 3 Abstellplätze können für je CHF 80.– pro Monat dazu gemietet werden * 3 Einstellplätze mit direktem Zugang zum Objekt können für je CHF 150.– pro Monat dazu gemietet werden Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle Wächlen und der Bahnhof Wollerau befinden sich in Gehdistanz und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Wollerau gelangen Sie auf die A3 in Richtung Zürich und Chur – ideale Voraussetzungen für die Anreise Ihrer Mitarbeitenden und Kundschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 550.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8832 Wollerau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
13 % günstiger als Ø in Wollerau (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wollerau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
188 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Wollerau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8832 Wollerau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'200.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86335340
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024725
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