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★ 4.8 · BE-Score 95/100 Zu vermieten

Traumhafte 2.5-ZimmerDACHwohnung mit riesiger Terrasse (60m2) an zentraler Lage (Altbau)

Mostackerstrasse 5, 4051 Basel

Preis CHF 4'920.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 270.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung an bester Lage an der Mostackerstrasse 5 in 4051 Basel eine renovierte 2.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette). Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024 kernsaniert und die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: * Ca. 270 m2 Wohnfläche und ca. 340 m2 Nutzfläche (mit Terrasse) * Renovierte Wohnung * Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett * Feinsteinzeugplatten im separaten WC, in beiden Badezimmern und in der Küche * Hohe Raumhöhe * Eigene Waschmaschine und Tumbler (Turm) * Mit zwei Duschen, drei Toiletten und einer Badewanne * Geschirrspüler in der Küche * Tolle Küche mit Granitsteinabdeckung * Glasfaseranschluss * Mit 2 Balkonen * Ein kleiner französischer Balkon auf die Strassenseite * Eine riesige Terrasse mit 60m2 zur alleinigen Nutzung auf die Hofseite (der Zugang zur Terrasse befindet sich im Treppenhaus) * Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon. Haustiere sind in der Liegenschaft leider nicht erlaubt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 480.-

95 / 100

★ 4.8 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 270 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 108 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.