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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche mit viel Gestaltungsspielraum in Winterthur

Rychenbergstrasse 61, 8400 Winterthur

Preis CHF 185.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 180.00 m²

An der Rychenbergstrasse 61 in Winterthur steht eine rund **220 m² grosse, ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss** zur Vermietung. Die hellen und grosszügigen Räumlichkeiten bieten eine flexible Raumgestaltung und eignen sich ideal für **Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen**. Die Fläche verfügt bereits über eine **Küche sowie ein eigenes Badezimmer** und bietet damit eine praktische Infrastruktur für einen unkomplizierten Start ohne umfangreiche Ausbauarbeiten. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * ca. **220 m² Gewerbefläche** * 1\. Obergeschoss * Helle, grosszügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten * Geeignet für Büro, Praxis und Dienstleistungen * Küche vorhanden * Eigenes Badezimmer * Bushaltestelle «Haldengut» in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Winterthur und Altstadt gut erreichbar * Autobahnanbindung ca. 5 Minuten * Parkmöglichkeiten im hauseigenen Parkhaus * Attraktive Lage in der Siedlung Haldengut **Klingt das nach Ihrem neuen Standort?** Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Eine unverbindliche Besichtigung ist selbstverständlich möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

180 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.