6½-Zimmer-Einfamilienhaus modern renoviert

Seeblickstrasse 36, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 3'600.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 145.00 m²

An erhöhter, sehr attraktiver Lage in Kreuzlingen vermieten wir dieses charmante 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Umschwung. Direkter Blick auf den daneben liegenden Park und auf den Bodensee. Bushaltestelle, Bahnhof, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Alle Fenster sind schliessbar und mit Sicherheitsglas ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein grosser Werkraum und die Waschküche. Alle Kellerböden sind gefliest und die Räume haben Fenster. Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde vollständig renoviert und verbindet den Charme eines älteren Hauses mit modernem Wohnkomfort. Highlights 6½ Zimmer ca. 145 m² Wohnfläche ca. 942 m² Grundstücksfläche neue, moderne helle Küche mit Essecke und direkten Ausgang zum Garten jedes Stockwerk eigenes Bad, Untergeschoss mit WC schöner, grosser Garten mit Pergola und eigener Feuerstelle attraktive, erhöhte Lage viel Privatsphäre und Platz rund ums Haus Parkplätze für 3 Fahrzeuge vorhanden Mietzins CHF 3'600. pro Monat exkl. Nebenkosten Ein ideales Zuhause für Personen oder eine Familie, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit grossem Garten und viel Platz in einer schönen Lage von Kreuzlingen suchen. Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.9 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

6.5 Zimmer · 145 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.