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★ 1.5 · BE-Score 25/100 Zu vermieten

Frisch renovierte 2½-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, verglastem Balkon und Garage in Altnau TG

Thorackerstrasse 2, 8595 Altnau
Preis CHF 2'500.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 120.00 m²

**_Helle 2½-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche und zwei Balkonen an ruhiger Lage – ab sofort bezugsbereit._ Einzelgarage und Aussenparkplatz, sowie Keller- und Estrichabteil.** **Beschreibung** Zur Vermietung gelangt eine grosszügige 2½-Zimmer-Wohnung im «Haus zum Erker» an der Thorackerstrasse 2 in Altnau. Die Wohnung wurde soeben renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Herzstück ist der 20,8 m² grosse Wohnbereich mit Cheminée und rundbogigen Durchgängen, der zusammen mit dem offenen Essbereich und der Küche eine grosszügige Wohnfläche bildet. Dazu kommen zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und 12 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo, grossem Spiegelschrank und Bidet sowie ein separates Duschbad mit WC. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der 18,5 m² grosse, rundum verglaste Südbalkon ist dank der Balkonverglasung bei jedem Wetter nutzbar – als Wintergarten in der kalten Jahreszeit, als sonniges Freiluftzimmer im Sommer – mit Blick ins Grüne auf die parkähnliche Gartenanlage. Der Nordbalkon (10 m²) bietet zusätzlich einen schattigen Sitzplatz auf der anderen Hausseite. **Ausstattung** * Wohnzimmer mit Cheminée * Verglaster Südbalkon (18,5 m²) mit Markise und Blick ins Grüne, zusätzlich Nordbalkon (10 m²) * Bad mit Badewanne, Doppellavabo und Bidet, zusätzlich separates Duschbad mit WC * Lift im Haus * Einzelgarage im Haus sowie Aussenparkplatz – beides im Mietzins inbegriffen * Eigenes Kellerabteil sowie eigenes, abschliessbares Estrichabteil * Grosse, parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, Sitzplätzen und Gartenhaus **Lage** Das «Haus zum Erker» – benannt nach seinem markanten Erkerturm – liegt an ruhiger Lage in Altnau am Bodensee. Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie einen eigenen Bahnhof an der Seelinie (Richtung Kreuzlingen/Konstanz und Romanshorn). Seeufer, Badeplätze und der bekannte Altnauer Apfelweg liegen praktisch vor der Haustür; Kreuzlingen und Konstanz erreichen Sie in rund 15–20 Minuten.

Kategorie: Parkplatz
Objekttyp: Einstellplatz
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 440.-

25 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8595 Altnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Altnau (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Altnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
120 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Altnau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8595 Altnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86337883
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024846
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