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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Charmante 2.5 Zimmer Wohnung im Herzen der Altstadt

Geissgasse 7, 4310 Rheinfelden
Preis CHF 2'250.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 80.00 m²

Entdecken Sie diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1890 an der Geissgasse 7 in Rheinfelden. Die Wohnung wird renoviert und steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung – ein echtes Schmuckstück, das Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Mit etwa 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Räume mit hellem Boden in Holzoptik und weissen Wänden, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Wohnung ist kinderfreundlich und verfügt über einen Balkon. Highlights der Wohnung: \- großer Einbauschrank in der Küche für sehr viel Stauraum \- neues Badezimmer \- neuer Boden in der kompletten Wohnung \- praktische Gästetoilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner \- grosser, ruhiger Balkon auf der Innenseite \- rustikaler Altbaucharme \- Kellerraum Highlights der Lage: \- zentralste Lage in ganz Rheinfelden. Mitten in der historischen Altstadt ! \- Kindergärten, Kitas, Schulen alle fussläufig schnell erreichbar \- fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowohl in CH (Migros, coop) als auch in DE (DM, Rewe, Aldi, Lidl etc.) \- 5min zum SBB Bahnhof und 15min zum DB Bahnhof. So sind sie innerhalb von einer halben Stunde in Basel und haben auch beste Verbindung nach Zürich \- alle Vorteile einer Grenzstadt :-) Weitere wichtige Infos: \-Die Bilder sind leicht überarbeitet um die Beleuchtung zu maximieren. Das Bild der Küche ist KI generiert, da sie zum Zeitpunkt der Erstellung der Annonce noch nicht fertiggestellt ist. Sie wird aber eine vergleichbare Form und Farbe haben sobald sie fertiggestellt ist. \- keine Garage oder Parkplätze, da Altstadt. Es gibt aber Parkhäuser und Tiefgaragen in der Umgebung die unabhängig von der Wohnung gemietet werden müssen. \- Haustiere nicht gestattet

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4310 Rheinfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.8 % über Ø Richtwert in Rheinfelden (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rheinfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'250.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86337956
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024853
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