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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht: 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit grossem Balkon und Galerie

Bühlmattweg 485a, 4325 Schupfart

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 114.00 m²

Wir suchen für unsere Wohnung ab 1. November 2026 eine:n Nachmieter:in und hoffen, jemanden zu finden, der sie genauso schätzt wie wir. Die moderne Attikawohnung mit 114m² ist lichtdurchflutet, mit sichtbaren Holzbalken an der Decke, die dem Ganzen einen gemütlichen, charaktervollen Touch geben. Die Galerie und der riesige Balkon sind das absolute Highlight dieser Wohnung. Da sie nur ein Schlafzimmer hat, eignet sie sich am besten für Paare oder Einzelpersonen. **Ausstattung:** * 114m² Wohnfläche * Grosse Galerie: zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Arbeits- oder Hobbybereich * Moderne Küche mit Kücheninsel: vollständig ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und vielen Steckdosen. * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Lift * Grosser Balkon mit Abendsonne – perfekt zum Entspannen nach Feierabend * Bodenheizung * Kellerabteil * Haustiere erlaubt **Lage und Umgebung:** * Volg-Laden nur 70m entfernt * Bushaltestelle "Schupfart Dorf" in 130m * Recycling-Station in 180m * Restaurant gleich nebenan **Mietkonditionen:** * Brutto: CHF 1'950.– pro Monat (1710.- Mietzins + 240.- Nebenkosten) * Garagen-Einstellplatz optional für CHF 100.– pro Monat * Verfügbar ab: 01. November 2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4325 Schupfart, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.3 % günstiger als Ø in Schupfart (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schupfart · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Schupfart.
Grosszügiger Grundriss: Ø 45.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4325 Schupfart (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.