Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro – zentral und ruhig in Dübendorf

**Im Zwinggarten 16, 8600 Dübendorf – CHF 2'685 inkl. NK, 130.5 m²** **Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro – zentral und ruhig in Dübendorf** Diese helle Wohnung vereint, was selten zusammenkommt: eine äusserst zentrale Lage inmitten eines grünen, ruhigen Quartiers. Zum Bahnhof sind es nur wenige Schritte – und in rund 15 Minuten sind Sie am Zürich HB. Die Wohnung kann bereits vor dem 1. Oktober bezogen werden – bei Interesse sind wir zeitlich flexibel. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Auch Fenster und Böden wurden in den meisten Räumen erneuert. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée öffnet sich auf einen grossen Südbalkon mit Blick ins üppige Grün der umliegenden Gärten. Ein besonderes Plus: ein separates, 16.5 m² grosses Büro im Untergeschoss – vollständig renoviert und ausgestattet mit Fenstern, Lavabo, Schallschutz und Stromanschluss. Ideal fürs Homeoffice, als Atelier oder Hobbyraum. Zur Wohnung gehören eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler; zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein grosses Kellerabteil zur Verfügung. Optional – ganz ohne Pflicht – kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage dazugemietet werden, inklusive Strom- und Wasseranschluss zum Autowaschen. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr grossen, gemeinschaftlichen und gesicherten Aussenbereich. Ein Teil des bestehenden Mobiliars kann bei Interesse optional übernommen werden. **Besichtigungen:** Interessierte sind herzlich eingeladen, die Wohnung am **24\. September** zu besichtigen.Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. **Eckdaten** Adresse: Im Zwinggarten 16, 8600 Dübendorf Baujahr: 1465 (letzte Renovation 2022, inkl. Küche) Objekt: 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro Wohnfläche: 46 m² zzgl. 16.5 m² Büro/Hobbyraum (+195.- /M) im Untergeschoss (total 130.5 m²) Zimmer: 2.5 + 1 (Büro) Nasszellen: 2 Keller: 1 Kellerabteil Parkplatz (optional): 1 in Tiefgarage **Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung (spätestens 1. Oktober 2026)** **English:** **Im Zwinggarten 16, 8600 Dübendorf – CHF 2'685 incl. utilities, 130.5 m²** **Bright 2.5-Room Apartment with Separate Office – Central Yet Peaceful in Dübendorf** This bright apartment offers a rare combination: a highly central location set within a green, quiet neighbourhood. The train station is just steps away, putting Zurich HB around 15 minutes from your door. The apartment can be occupied before 1 October if desired – we're happy to be flexible on timing. The kitchen was fully renewed in 2022 and includes a dishwasher. Windows and floors have also been renewed in most rooms. The spacious living room, complete with fireplace, opens onto a large south-facing balcony overlooking the lush greenery of the surrounding gardens. A standout feature: a separate 16.5 m² office on the lower level – fully renovated with windows, a sink, sound insulation and a power connection. Perfect as a home office, studio or hobby room. The apartment includes its own washing machine and dryer, plus access to a shared drying room and a large private cellar unit. An underground parking space is available to rent separately (entirely optional), complete with power and water connections for washing your car. Rounding out the offer is a very large, secure, shared outdoor area. Some existing furniture can optionally be taken over by the new tenant, if of interest. **Viewings:** Interested parties are welcome to visit the apartment on **24** **September**. If you are interested, please contact me via contact form. **Key Facts** Year built: 1465 (last renovated 2022, incl. kitchen) Property: 2.5-room apartment with separate office Living space: 46 m² plus a 16.5 m² office/hobby room ( + CHF 195.- / M in the basement (130.5 m² total) Rooms: 2.5 + 1 (office) Bathrooms: 2 Cellar: 1 storage unit Parking (optional): 1 underground space **Available from: immediately or by arrangement (latest 1 October 2026)**