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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmerwohnung mit Fernsicht im Grünen zu vermieten

Baumgarten 4, 8632 Tann

Preis CHF 2'390.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 31.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir diese helle 2-Zimmerwohnung in der Gemeinde Tann Dürnten mit Rundum-Fernsicht und folgenden Vorzügen: * Moderne Küche mit Geschirrspüler, Natursteinabdeckung, grossem Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld * Eichenparkett im Wohnbereich und den Zimmern * Grosszügiger Balkon mit toller Aussicht * Gepflegte Nasszelle in schlichtem Weiss * Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss zur Mitbenützung * Kellerabteil * Parkmöglichkeit kann nach Bedarf dazu gemietet werden Das Quartier Baumgarten besticht mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und mit vielen umliegenden Naherholungsgebieten. Das Schulhaus und der Kindergarten an der Bogenackerstrasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Erschliessung mit ÖV ist sehr gut: Die Bushaltestelle Sonnenberg-Tann sowie der Bahnhof Tann-Dürnten sind zu Fuss in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn Richtung Zürich und Chur ist in 7 Min. erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8632 Tann, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+142.5 % über Ø Richtwert in Tann (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tann · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 142.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8632 Tann (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.