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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmerwohnung

Sackmatt 22, 6242 Wauwil

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 165.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese moderne 2.5-Zimmerwohnung in Wauwil. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem exklusiven Ausbaustandard. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume sind mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Granitabdeckung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Highlights: * lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume * moderne, offene Küche * Ausbau im gehobenen Eigentumsstandard * stilvolle Plattenböden in den Nasszellen * zwei moderne Badezimmer mit WC/Dusche sowie WC/Dusche/Badewanne sorgen für das Wohlfühlerlebnis zu Hause * separater Waschraum für zusätzlichen Komfort * praktische und grosszügige Einbauschränke im Eingangsbereich * geräumiges Reduit für weiteren Stauraum * sonniger Balkon mit schöner Panorama-Aussicht * Balkon kann mit Glaselementen ganzflächig geschlossen werden * zwei Einstellhallenplätze für je CHF 125.- / Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 2'900.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6242 Wauwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.8 % günstiger als Ø in Wauwil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wauwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 165 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Wauwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6242 Wauwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.