STILVOLL MÖBLIERT - PRIVATER GARTEN - BEFR. 12 MONATE

Auf Anfrage, 8304 Wallisellen

Preis CHF 6'210.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

Dieses vollständig möblierte 2.5-Zimmer-Reihenhaus in Wallisellen bietet 150 m² Wohnfläche auf ca 280 m² Grundstück und ist sofort bezugsbereit. Ideal für Familien, Expats oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice: Arbeitsplatz, Highspeed-WLAN, Kamin und Gasgrill sorgen für Komfort und gemütliche Abende. Highlight ist der private Garten mit ca. 90 m² sowie ein separates Gästehaus mit ca. 25 m² und eigenem Bad. Gedeckter Parkplatz, familienfreundliche Lage und top Anbindung nach Zürich und zum Flughafen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- separates Gästehaus mit ca. 25 m² und eigenem Bad \- vollständig möbliert und bezugsbereit \- privater Garten mit ca. 90 m² \- Kamin und Gasgrill \- Homeoffice-Arbeitsplatz und Highspeed-WLAN \- gedeckter Parkplatz \- familienfreundliche Lage \- sehr gute Verbindung nach Zürich und zum Flughafen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: familienfreundliche Lage in Wallisellen - sehr gute ÖV-Anbindung - Nähe zu Zürich & Flughafen - Einkauf, Schulen & Freizeit in unmittelbarer Nähe - attraktive Naherholungsgebiete Zustand: sehr gepflegt und sauber mit "Gusto" eingerichtet Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Badewanne / WC / Lavabo / Waschturm, 1x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC-Gästehaus / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnof Wallisellen, 2.1 km Schulen: International School ZH, 1.8 km / Schulhaus Mösli, 600 m Geschäfte: Glattzentrum - Ikea - Jumbo, 1.9 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.2 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.