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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Helle 3.5 Zimmer Wohnung mit Terasse und Balkon im beliebten Zürich Seefeld

Florastrasse 32, 8008 Zürich

Preis CHF 3'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

**Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon im beliebten Zürcher Seefeld** An der Florastrasse 32 in 8008 Zürich vermieten wir nach Vereinbarung eine sehr helle und gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche. Die Küche ist unter anderem mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Aussenbereiche – eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon**. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet grosszügigen Stauraum durch die vorhandenen Einbauschränke. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift ist vorhanden und im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im **Zürcher Kreis 8 / Seefeld**. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Zürichsee ist schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 24 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.