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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Dès le 1er novembre - 3.5 pièces avec vue lac, grand terrace et parking intérieur

Rue de Généve, 62, 1004 Lausanne

Preis CHF 2'617.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 88.00 m²

Bel appartement de **3.5 pièces de 88.5 mq**, situé à la **Rue de Genève 62, 1004 Lausanne**, au 2e étage d'un immeuble Minergie construit en 2022. Très lumineux grâce à son orientation sud-ouest, il bénéficie d'un **grand terrace avec vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes**. L'appartement comprend : * **2 salles de bain** * espace prévu pour lave-linge et sèche-linge privés * chauffage au sol * vitrages isolants * stores extérieurs électriques * **place de parc intérieure** incluse * cave * ascenseur * raccordement fibre optique * local intérieur pour vélos et poussettes * espace extérieur pour vélos * aire de jeux avec toboggan dans la résidence * situation centrale : env. 1 km de Flon et 1,5 km de la gare * proximité immédiate des transports publics et de la future ligne de tram **Loyer mensuel : CHF 2'417 net + CHF 200 d'acomptes de charges, soit CHF 2'617/mois au total, place de parc intérieure comprise.** Reprise du bail de l'appartement et de la place de parc aux conditions actuelles, sous réserve de l'acceptation du dossier par la régie Bernard Nicod. Disponible dès le **1er novembre**.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.8 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1004 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.