Minusio - Ampio 3½ locali fr 1950.00 tutto compreso

Via Cantonale, 6648 Minusio

Preis CHF 2'520.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 120.00 m²

A Minusio via San Gottardo 170 affittasi luminoso appartamento di 3½ locali (100 m²) al primo piano di una residenza ben curata con ascensore e giardino condominiale. L'appartamento offre ambienti spaziosi e ben distribuiti, con un ampio soggiorno, due camere da letto, cucina separata, due bagni (doccia e vasca) e una grande terrazza perimetrale accessibile da più locali. La terrazza rappresenta uno dei punti di forza dell'abitazione: uno spazio esterno da vivere ogni giorno, ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto o godersi le belle giornate con vista sul verde e piacevoli scorci sul Lago Maggiore. Caratteristiche principali 100 m² abitabili ca Grande terrazza perimetrale Ampio soggiorno con grandi vetrate 2 camere da letto spaziose Cucina 2 bagni (Uno con doccia uno con bagno) Cantina Garage box privato Ascensore Posizione comoda e ben servita, vicina a negozi, fermata del bus, scuole e a pochi minuti dal centro di Locarno. Canone mensile CHF 1'950.- al mese, spese accessorie e garage inclusi. Disponibilità da 1.12.2026. Per maggiori informazioni non esitate a contattarmi ORE SERALI. Le immagini sono state elaborate digitalmente a scopo illustrativo per mostrare gli ambienti senza l'arredamento degli attuali inquilini.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6648 Minusio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.9 % günstiger als Ø in Minusio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Minusio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Minusio.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6648 Minusio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.