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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Cercasi Subentrante – Ampio e luminoso 2.5 locali a Mezzovico-Vira

Via la Munda 4, 6805 Mezzovico Vira

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Cercasi subentrante per splendido appartamento di 2.5 locali (circa 41 m²) situato al 1° piano della "Residenza Toblerone" in via La Munda 4 a Mezzovico. **Posizione strategica e molto comoda, a circa 15 minuti sia da Lugano che da Bellinzona. moltiplicatore d'imposta del 60%** **Caratteristiche principali dell'appartamento:** * Locali: 2.5 ampi e ben distribuiti * Superficie: ~41 m² * Doppi servizi: 2 bagni (uno con vasca e uno con doccia) * Cucina: Attrezzata e dotata di lavastoviglie * Accessori inclusi: Cantina privata inclusa + giardino con grill e piccolo parco per bambini * Parcheggio: Disponibilità di parcheggio interno coperto ed esterno * Garanzia affitto: Accettata garanzia tramite assicurazione (First Caution / Swisscaution) **Dettagli finanziari:** * Affitto netto: CHF 1'520.- / mese * Spese accessorie: CHF 250.- / mese * Posto auto coperto: CHF 100.- / mese * Totale mensile: CHF 1'500.- **Disponibilità:** Dal 1° dicembre 2026 (libero da fine novembre) Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare in privato.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6805 Mezzovico Vira, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.1 % günstiger als Ø in Mezzovico Vira (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mezzovico Vira · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Mezzovico Vira.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.