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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung an Top-Lage auf dem Lokwerk

Jägerstrasse 59, 8406 Winterthur

Preis CHF 3'510.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung liegt auf dem Lokwerk – einer aussergewöhnlichen Wohnüberbauung in Holzbauweise, die direkt auf dem Dach des gleichnamigen Einkaufszentrums in Winterthur-Töss entstanden ist. Die Wohnungen sind zum Hang hin ausgerichtet und bieten einen Blick über die Dächer von Winterthur. Die Überbauung ist Teil der Lokstadt, dem jüngsten und urbansten Stadtquartier Winterthurs, entstanden auf dem historischen Areal der ehemaligen Lokomotiv- und Maschinenfabrik. **Ausstattung und Komfort** * Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett (34.22 m²) * Zwei helle Zimmer mit Parkettboden (14.21 m² und 14.13 m²) * Offene, moderne Einbauküche * Bad/WC sowie separates Duschbad/WC mit Badwanne * Eigener Einstellraum ausserhalb der Wohnung als zusätzlicher Stauraum * Loggia mit Aussicht * Lift direkt aus dem Wohnbereich ins Einkaufszentrum (Coop, Müller, H&M, PureGym, Apotheke, OTTO's) **Lage und Umgebung** * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Fitness direkt im selben Gebäude * Zentral in der Lokstadt gelegen, kurze Wege in die Innenstadt Winterthur * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Bushaltestelle Loki in 2min zu Fuss erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+175.9 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 175.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.