Grand appartement - sous location

2563 Ipsach

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Sous-location Appartement 3.5 pièces meublé, Ipsach Départ pour un projet humanitaire à l'étranger dès le 1er octobre, je propose la sous-location de mon appartement pour une durée de 3 mois, avec une sortie flexible entre le 31 décembre et le 10 janvier. **L'appartement** Magnifique 3.5 pièces meublé de 90-95m², ultra lumineux et moderne, réparti sur une chambre, un bureau, un salon avec salle à manger, et une grande cuisine entièrement équipée. Grand balcon donnant sur un cadre privilégié. **Salle de bain** Baignoire et WC séparés. **Extérieur et rangement** \- Ascenseur dans l'immeuble \- Place de parc disponible \- Cave disponible (selon discussion) \- Buanderie commune, lessive comprise dans le loyer **Charges incluses** Toutes charges comprises : eau, électricité, internet. **Emplacement quartier privé et calme, Ipsach** Entouré de forêt et de champs, tout en restant à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités : magasin, pharmacie, déchèterie et gare. Le lac est accessible à 15 minutes à pied. **Disponibilité** Du 1er octobre au 31 décembre/10 janvier (flexible sur la date de sortie). Plus de photos disponibles sur demande. Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2563 Ipsach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.3 % günstiger als Ø in Ipsach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ipsach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Ipsach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2563 Ipsach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.