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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Moderne,renovierte 2.5 Zi. Traumwohnung direkt am See Luzern

Rotseestrasse 22, 6006 Luzern
Preis CHF 2'200.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 90.00 m²

Suche kleinere Wohnung in Luzern. Wir wohnen direkt am wunderschönen Rotsee in der wunderschönen Stadt Luzern. Luzern, das Tor zur Zentralschweiz, liegt eingebettet in ein beeindruckendes Bergpanorama am Vierwaldstättersee und dem Rotsee. Die Stadt ist aufgrund ihrer Sehenswürdigkeiten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der einzigartigen Lage am See und den nahegelegenen Bergen: Rigi, Pilatus und Stanserhorn das Ziel vieler. Wir leben in einem familienfreundlichen Haus und unsere Nachbarn sind unsere Freunde. Wir haben einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten (mit Schaukel, Rutsche, Tischtennisplatte, Steingrill, Sandkiste, Wiese, Essplatz) und sind nur eine Gehminute vom Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Rotsee entfernt. Und mit dem Fahrrad (oder zu Fuß oder mit dem Bus) sind Sie in 10 Minuten mitten in der Stadt und in der beeindruckenden und wunderschönen Altstadt und den Sehenswürdigkeiten von Luzern. Unsere Wohnung ist sehr toll, mit großem Balkon und drei Schlafzimmern. Unser Quartier in Luzern ist großartig wegen der Natur und den Familien und den Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus sind Sie in 10 Minuten mitten in der Stadt. Sie haben auch eine Bushaltestelle in der Nähe. Sie haben einen See vor dem Haus und eine Liegewiese zum Sonnenbaden oder für Spiele im Freien oder Sport oder andere Aktivitäten im Freien. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit einem Steingrill. Der See verfügt über ein Freibad in zehn Gehminuten Entfernung, für das man Eintritt zahlen muss, dann aber auch über einen Bademeister vor Ort und Spiel- und Schwimmmöglichkeiten für Kinder verfügt. Auch der andere Luzerner See , der Viewaldstätter See, mitten in der Stadt lädt zum Baden ein. Es gibt mehrere Schwimmbäder mit Eintrittsgebühr. Ohne kleine Kinder können wir das „Seebad“ absolut empfehlen, wir lieben es, allerdings muss man schwimmen können, da man sich auf einem Blätterdach am See befindet. Mit kleinen Kindern würden Sie wahrscheinlich das „Lido“ bevorzugen. Im Winter kann man überall rodeln und Ski fahren. Und wenn Sie Skifahren lieben, sind Sie in der Schweiz genau richtig. Engelberg liegt ganz in der Nähe zum Skifahren. Wenn Sie gerne klettern und wandern, können Sie von den Alpen aus die Rigi und den Pilatus oder das Stanserhorn und viele weitere Berge erkunden. Die Wohnung ist modern und renoviert und hat ein Bad mit Badewanne und Fenster & WC und ein extra Gäste WC gibt es auch. Die Küche ist sehr modern und wurde erst vor drei Jahren neu renoviert und eingerichtet. Der Bodenbelag in den Schlafzimmern und im Flur ist Holzlaminat. Der sehr grosse Balkon bietet Platz für eine Hängematte & gemütliche Sitzgelegenheiten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

76 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Luzern.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'200.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86340795
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025301
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