2.5-Zi-Galeriewohnung mit Wintergarten

Oberhardstrasse 41, 4900 Langenthal

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 136.00 m²

Offener Wohnraum mit Dachfenstern, viel Licht und einer Galerie obendrauf. Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock fühlt sich noch grösser an, als sie auf dem Papier ist. Rund 160 m² inklusive Galerie, Baujahr 2001 und super gepflegt. Das Beste an Regentagen: der Wintergarten. Scheiben zu, Morgenkaffee, trotzdem draussen. Im Sommer alles auf. Lift bis vor die Tür. Passt für zwei, für zwei mit Kind, oder für jemanden, der Platz und Ruhe sucht. Die Galerie ist über die Holztreppe erreichbar. Viel Stauraum und Kellerabteil inklusive. Garagenbox in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch für zzgl. CHF 130.- pro Monat. Supermarkt, Fitness, Apotheke, Schulen und Bahnhof liegen quasi vor der Haustür. Ab sofort oder nach Vereinbarung. Kontaktaufnahme: +41 79 557 33 36 Die Wohnung ist unmöbliert. Die Einrichtung auf den Bildern ist virtuell eingefügt, Räume und Ausbau entsprechen dem Original.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.9 % günstiger als Ø in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 136 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Langenthal.
Grosszügiger Grundriss: Ø 38.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.