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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu verkaufen

Grosszügige Wohnung mit Terrasse und Panoramablick

6006 Luzern
Preis CHF 2'347'650.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 200.00 m²

Über den Dächern von Luzern entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit und Stil verbindet. Die erhöhte Lage und die eindrückliche Weitsicht auf See und Berge schaffen eine einzigartige Kulisse, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Sie wohnen in ruhiger Umgebung und sind dem pulsierenden Leben dennoch nah. Die rund 158 m² grosse Wohnung überzeugt mit grosszügigen, offen wirkenden Räumen und einer klaren Struktur, die modernes Wohnen unterstützt. Die 2.5 Zimmer bieten Platz für Homeoffice, Gäste oder kreative Entfaltung. Mittelpunkt ist die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente. Ein vielseitiger Hobbyraum und die eigene Waschküche runden das Angebot ab. **Highlights** * Ruhige und sonnige Wohnlage im beliebten Quartier Schädrüti * Überdurchschnittlich grosse Terrasse mit Blick auf den See und den Pilatus * Separater Hobbyraum und eigene Waschküche * Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Indoorpool, einem Fitnessraum und einer Sauna * Zwei Einstellhallenplätze können jeweils zum Preis von CHF 50'000.- erworben werden. Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt sowie eine Übersicht der schönsten Immobilien der Zentralschweiz finden Sie auf unserer Webseite unter www.domba.ch. Bestellen Sie jetzt die ausführliche Dokumentation zum Wohntraum "Grosszügige Wohnung mit Terrasse und Panoramablick" oder kontaktieren Sie uns unverbindlich für einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Frau Martina Knobel freut sich, Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Wohntraum zu unterstützen! Unser Bader Team ist jederzeit via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da. Martina Knobel +41 41 418 08 55 +41 79 418 53 53 info@domba.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+4.8 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 200 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 80 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'347'650.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86341428
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025379
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