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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

"Wohnoase mit Charme und Lageplus"

Wiedingstrasse 87b, 8045 Zürich
Preis CHF 6'110.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Im aufstrebenden Quartier Binz wurde im 2024 die einmalige Wohnüberbauung "Austrasse" fertiggestellt. Finden Sie Ihre Traumwohnung in der neuen Überbauung an der Austrasse in Zürich. Die 4.5 Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit vielen Highlights und bietet folgenden Ausbaustandard: \- spannender, gut möblierbarer Grundriss \- moderne Küchenfronten \- Riemenparkett (Eiche) in der ganzen Wohnung \- grosszügige Terrasse \- Bad/WC mit Badewanne \- eigener Waschturm im Bad \- Bodenheizung mit Freecooling Ebenfalls bietet Ihnen die Liegenschaft die folgenden Annehmlichkeiten: \- Einstellhalle mit Mieter- und Besucherparkplätzen \- grosszügige parkähnliche Umgebung \- 2 Spielplätze \- Veloabstellräume sowie Abstellplätze in der Umgebung \- Mobility Parkplätze \- Gemeinschaftsräume für Ihre privaten oder nachbarschaftlichen Treffen \- Paketboxen \- Kartonräume \- Unterflurcontainer, Grüncontainer \- Lagerräume zur Vermietung Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern teilweise um typenähnliche Bilder handelt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan. Es handelt sich um dieselbe Ausstattung/Materialisierung. Es handelt sich nicht um die korrekte Aussicht vom Balkon. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 440.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+37.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'110.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86342072
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025443
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