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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bezugsbereite Bürofläche im IMPERIAL 54

Thurgauerstrasse 54, 8050 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 288.00 m²

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine **helle und attraktive Bürofläche mit rund 280 m²** . Grosszügige Fensterfronten und verglaste Raumtrennungen schaffen eine moderne und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche bietet eine **gelungene Mischung aus offenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen** und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. **Highlights:** * ca. **280 m² Bürofläche im 5. Obergeschoss** * helle Räume mit grosszügigen Fensterfronten * moderne, verglaste Raumtrennungen * Kühldecken vorhanden * moderne Teeküche * repräsentatives und zeitgemässes Erscheinungsbild * angenehme Arbeitsatmosphäre * elektrische Sonnenstoren * Toiletten zur Mitbenutzung auf jeder Etage * **Befristeter Mietvertrag bis zum 31.12.2031** \- ideal für Unternehmen mit projektbezogenem Flächenbedarf, einer Übergangslösung oder mittelfristiger Standortplanung Die zeitlos gestalteten Büroflächen bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem jährlichen Mietzins von CHF 240.- pro m². In der Liegenschaft stehen weitere ausgebaute Flächen von 180 bis 470 m² zur Verfügung. Zusätzlich vermieten wir im 2. Obergeschoss eine Rohbaufläche mit 340 m², individuell ausbaubar nach Ihren Bedürfnissen. Das gesamte Mietangebot, weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.imperial54.ch Ihre Vorteile an diesem Standort: * Ideales Umfeld für Synergien, dank vielfältiger Mieterschaft aus unterschiedlichen Branchen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Büro, Praxis, Verkauf, Bildung, Beratung * Hauseigenes Fitnesscenter John Reed * Zahlreiche Mieter- und Besucherparkplätze im Parkhaus * Zusätzliche Lagerflächen verfügbar * Atrium als Begegnungszone für Austausch und Networking * Kinderbetreuung durch Globegarden direkt im Gebäude * Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in unmittelbarer Gehdistanz Die Nebenkosten betragen CHF 50 pro m2 im Jahr. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei weiteren Fragen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

288 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8050 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.