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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

3er-WG in Baden

Kronengasse 24, 5400 Baden
Preis CHF 790.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 6.00 m²

Zimmer unbefristet ab 02.4.2026 Dein Zimmer: Ein gemütliches helles Zimmer mit zwei grossen Fenstern. Es ist ca. 4 m2 gross und hat eine Raumhöhe von fast 3m. Zur monatlichen Miete kommen noch Nebenkosten, wie Internet, Elektrizität, Heizung, Gas etc. (Dreiteilung) Die Wohnung ist im 2. OG in der hübschen Altstadt von Baden, direkt am Fluss. Vom Balkon aus sieht man direkt auf die Limmat und dem grün bewaldeten Hang, der am Lägern-Hügelzug fusst. Den Bahnhof erreichst du zu Fuss in nur fünf Gehminuten. Von Baden bist Du in 25 Minuten mit dem Zug am Zürich HB. Am Bahnhof finden sich gleich auch alle grösseren Läden. Wir sind Nizar (m, 32) und Lea (w, 36), beide in der Berufswelt tätig und jemand noch nebenbei am studieren. Wir schätzen den sozialen Austausch und sind entschieden mehr als eine Zwecks-WG. Offenheit, Toleranz, Wertschätzung und gute Kommunikation leben wir so gut wir es können und wissen. Wir mögen es zu kochen, Sport zu treiben, Bücher zu lesen, finden Freude an der Natur und allerlei Gespräche. Ach ja...im Haushalt mögen wir es gerne bizli sauber und putzen oder räumen nicht gerne anderen Menschen hinterher – mal ehrlich, wer mag das schon? ;) Im Wohnzimmer wirst du ein Klavier mit schmucken Kerzenhaltern finden, viele Pflanzen und eine Sprossenwand. Im Flur hat es zwei Klimmzugstangen. Eine davon haben wir etwas tiefer montiert. Es wäre also vorteilhaft, wenn Du nicht grösser als 2.92m bist, sonst tut’s halt ab und an weh. ;) Und, wir mögen Besuch. Wichtig: wir sind Teil einer Genossenschaft und das ist toll (Wogeno Aargau). Es ist Voraussetzung, dass Du da ebenfalls Mitglied wirst. Zudem haben wir einen gemeinsamen Garten, eine Küche mit Gasherd (olé!) und einen Geschirrspüler (auch sehr toll!). Dazu kommt noch ein Keller- und Estrichabteil. Wir leben in der Altstadt, daher gibt es keine Parkplätze. Wir suchen: Einen Meschen mit einer offenen Einstellung für neue Ideen und sozialen Austausch. Wertschätzung, ein respektvoller Umgang miteinander und mit gemeinsamen Ressourcen, ehrliche und transparente Kommunikation, Bereitschaft, den Wohnraum ordentlich und sauber zu halten, Verlässlichkeit und Rücksichtnahme sind dir wichtig. Schreib uns bei Interesse eine Nachricht via Kontaktformular, erzähl uns was du für ein Mensch bist. Was begeistert dich und welche Werte sind dir wichtig? Was ist deine Erwartungshaltung an eine WG? Generische Anfragen werden ignoriert. Wir haben und wollen keine Haustiere. Schreib Deinen Text bitte selbst und nicht mit Hilfe von AI, merci. :) Verrückt liebe Grüsse und bis bald!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Baden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 790.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86342423
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025495
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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