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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Loftwohnung

Pfäffikerstrasse 36, 8610 Uster

Preis CHF 2'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 61.00 m²

Moderne 44 m² Loftwohnung in Uster – zentral & grosszügig Per 2. Oktober (oder nach Vereinbarung) suchen wir einen Nachmieter für unsere schöne und grosszügige 44 m² Loftwohnung in Uster. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Loft-Charakter, viel Platz und eine moderne, grosszügige Küche mit Kochinsel und viel Stauraum. Ausstattung: • ca. 44 m² Wohnfläche • grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich • grosse Küche mit Kochinsel und viel Stauraum • Badezimmer mit WC und Dusche • eigene Kombi-Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung • gemütliche Loggia (mit atemberaubendem blick auf den Sonnenuntergang) • praktischer Eingangsbereich • kleines Reduit mit Boiler • zusätzlicher Abstellschrank neben der Küche (klein, evt für pet, dosen usw.) • 2 Garagenparkplätze können optional für je CHF 240.–/Monat übernommen werden Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. Die Autobahnausfahrt Uster Nord befindet sich praktisch direkt in der Nähe. Auch eine Tankstelle mit Shop ist gleich nebenan – perfekt für kleinere Einkäufe und Besorgungen. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, die grosszügiges, offenes Wohnen und eine zentrale Lage schätzt. Verfügbar ab 2. Oktober 2026. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über eine Nachricht. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+76.4 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 76.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.