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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer Altbauwohnung (120 m2) mit viel Charme

Falkensteinstrasse 56, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Wunderschöne, stilvolle und grosse Altbauwohnung mit Liebe fürs Detail sucht neue Mieterinnen/Mieter. **Allgemein:** * Total rund 120 m2 * hohe und sehr helle Räume * Fischgrät- und Kassetten-Parkettböden in allen Zimmern (original und aufbereitet) * neue Fenster (sehr gute Isolation und Schallschutz) **Nasszellen (2x):** * saniert im Jahr 2018 * Dusch-Badewanne * 2 Lavabos * 3 Spiegelschränke * 2 WCs **Küche:** * saniert im Jahr 2010 * sehr viel Stauraum * separater Gefrierschrank **2 Balkone:** überdacht (1x bei Küche / 1x beim Wohnzimmer) **Korridor:** Einbauschrank **Weiteres:** * Abstellraum für Velos * Aussenparkplatz direkt vor dem Haus = zusätzlich CHF 75.- pro Monat * 2 min Fussweg zur nächsten Bushaltestelle "Grossacker" * 2 min Fussweg zu den nächsten Einkaufmöglichkeiten (Grossackerzentrum: div. Einkaufsgeschäfte, Kiosk, Migros etc.) * Wiese/Sitzplatz vor dem Haus zur Mitbenutzung * keine Haustiere * Die Nebenkosten von CHF 300 sind akonto geschuldet **Spezielles:** Die Schlussreinigung (bei Auszug) wird von der Vermieterseite organisiert und bezahlt. _Der angehängte Grundriss ist nicht original und massstabsgetreu! --> Dient nur für das Aufzeigen der Raumaufteilung_

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.7 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.