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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Modernes & barrierefreies Luxus-Wohnen am Bach in Suhr (AG)

5034 Suhr

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 90.00 m²

Zusätzlich zur Miete kannst du eine Einstellhallenplatz für 140 Fr. pro Monat mieten. * **2 Badezimmer:** Hoher Komfort mit zwei stilvollen Nasszellen (inkl. schwellenloser Regendusche / Walk-in). * **Barrierefrei:** Schwellenloser Zugang zur Wohnung (mit Lift) und stufenlose Dusche. * **Küche & Geräte:** Erstklassige Miele-Geräte, moderne Küche und praktisches Reduit/Vorratsraum. * **Wohnbereich:** Parkett, bodentiefe Fenster und durchdachtes Luxus-Design bis ins kleinste Detail. * **Aussenbereich:** Eigene Terrasse mit Rasenfläche und Gartenschuppen – direkt am idyllischen Bachlauf. * **Komfort:** Lift, Einstellhallenplatz und beste Lage (nah an ÖV & Einkauf). Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. Besichtigung Termine nach Absprache.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Suhr.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.