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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

1.5-Zimmer Dachwohnung mit privater Dachterrasse

Kellerstrasse 38, 6005 Luzern
Preis CHF 1'963.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 52.00 m²

Da ich aus beruflichen Gründen leider wegziehen muss, suche ich per 01. Februar 2027 eine Nachmieterschaft für diese schöne 1.5-Zimmer-Dachwohnung. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat ihren ganz eigenen Charme mit den sichtbaren Dachträgern und dem Parkettboden. Ich habe mich hier immer sehr wohlgefühlt, was auch an der tollen Nachbarschaft und dem coolen Quartier liegt. Die Lage für Pendler/innen ist super: Den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten zu Fuss oder in 4 Minuten mit dem Velo. Das absolute Highlight ist die 22.2 m² grosse, private Dachterrasse mit Aussicht auf den Pilatus (und sogar auf die Rigi, wenn man gross ist). Sie lädt ein für einen gemütlichen Morgenkaffee, entspannte Grillabende mit Freunden oder das Geniessen von Sonnenuntergängen. Ich habe mir mit vielen Töpfen den Traum von einem eigenen Dachgarten erfüllt, die Terrasse ist also wirklich vielseitig einsetzbar. Die moderne Küche bietet viel Komfort und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie einen separaten, grossen Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich, ein separates Reduit in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das im Mietpreis enthalten ist. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Kamera. Die gemeinsame Waschküche im Haus lässt sich sehr flexibel und unkompliziert nutzen. Habe ich dein Interesse geweckt? Dann melde dich gerne für einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 160.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40.9 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
1.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'963.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86480986
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025591
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