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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Zu vermieten Wg Zimmer

Hauptstrasse 23b, 8919 Rottenschwil
Preis CHF 1'050.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 12.00 m²

**Helles, gemütliches 2 er WG-Zimmer in idyllischem Rottenschwil zu vermieten** **Über das Zimmer:** **Per 1. Januar oder nach Vereinbarung** vermiete ich ein helles, 12 m² Zimmer in einer modernen und charmanten Wohngemeinschaft in Rottenschwil (AG). Das Zimmer verfügt über einen schönen Bodenbelag, ein Fenster mit Blick ins Grüne und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz. **Über die Wohnung / WG:** Die Wohnung ist komplett ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt: * **Gemeinschaftsräume:** Grosszügiges, gemütlich eingerichtetes und ein einladender Essbereich. * **Küche:** Moderne, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und viel Stauraum. * **Badezimmer:** Badewanne/Dusche * **Highlights:** Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung. **Lage und Umgebung:** Rottenschwil bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: * **Natur pur:** Die Reuss und das wunderschöne Naturschutzgebiet Flachsee sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Jogging, Spaziergänge oder Velotouren. * **ÖV & Verkehr:** Die Bushaltestelle ist in 30m zu Fuss erreichbar. Gute Verbindungen nach Bremgarten, Wohlen oder Richtung Zürich/Zug. * **Einkaufen:** Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbardörfern und sind schnell erreichbar. **Ich suche:** Gesucht eine berufstätige Person, die ein harmonisches, ruhiges und sauberes Zusammenleben schätzt. Da ich selbst arbeite, ist mir eine angenehme Atmosphäre unter der Woche wichtig. Ich sitze gerne mal bei einem Kaffee zusammen, respektiere aber auch die Privatsphäre des Einzelnen. Wenn du ordentlich, offen und zuverlässig bist, passt du perfekt zu mir **Miete:** CHF 1'050.- inkl. Nebenkosten (inkl. Internet/Strom) * **Parkplatz:** Ein **Parkplatz kann separat dazu gemietet werden**.. * **WG-Regeln:** In der gesamten Wohnung gilt ein striktes Verbot von **Alkohol,( von grossen mengen ein Bier, oder einen glass Wein macht nichts)Zigaretten (Rauchen) und Drogen**. Ich lege grossen Wert auf einen gesunden und cleanen Lebensstil. * **Kaution:** 1 Monatsmiete (CHF 1'050) Habe ich dein Interesse geweckt? Dann schreibe mir eine kurze Nachricht, in der du dich kurz vorstellst. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8919 Rottenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+27 % über Ø Richtwert in Rottenschwil (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rottenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8919 Rottenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'050.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481124
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025617
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