ab 1. Dez. 26 oder nach Vereinbarung, bei Bedarf mit Parkplatz in Tiefgarage (Aufpreis CHF 140/ Monat)

Grundstrasse 13, 6343 Rotkreuz

Preis CHF 990.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 12.00 m²

Die helle Wohnung ist sehr praktisch gelegen: 3 Min. Fahrzeit zur Autobahn, 7 Min. Gehweg bis zum Bahnhof oder 1 Min. Gehweg zur Bushaltestelle. Das 12,2 m² grosse Zimmer mit Parkettboden ist möbliert mit Bett, grossem Kleiderschrank, Schreibtisch und Bürostuhl. Die Wohnung ist 125 m² gross und verfügt über zwei Badezimmer, ein schönes Wohnzimmer, eine grosse und voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Induktionsherd, einen verglasten Balkon. Waschmaschine. Im UG steht ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung. Ein Lift und ein abschliessbarer Velounterstand sind ebenfalls vorhanden. Wir sind zu zweit (55 Jahre alt und berufstätig, liest und kocht gerne / 16 Jahre alt und in der Ausbildung zum Informatiker, Fitness- und Basketball-Enthusiast) und wünschen uns eine freundliche, unkomplizierte, zuverlässige, berufstätige Person, die Wert auf Ordnung legt, eine eher ruhige und rücksichtsvolle Wohnatmosphäre schätzt und Nichtraucher ist. Interesse? Dann schreib uns gerne und stelle dich kurz vor. Wir freuen uns, von dir zu hören und zeigen dir gerne unser Zuhause.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+49.9 % über Ø Richtwert in Rotkreuz (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.