Zurück

★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Schöne möblierte 4.5-Zimmer-Wohnung in Buchrain (LU) – Nachmieter gesucht!

Fluhmattstrasse 3, 6033 Buchrain

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wir suchen ab dem 1. Dezember 2026 einen Nachmieter für unsere schöne und geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung in Buchrain, in der Nähe von Luzern. ✨ Wohnungsdetails: 📍 Standort: Buchrain (LU) 📅 Verfügbar ab: 01.12.2026 💰 Mietpreis: - Nettomiete: CHF 1'470.– - Nebenkosten (Akonto): CHF 220.– - Bruttomiete: CHF 1'690.– pro Monat 🏠 Raumaufteilung und Ausstattung: - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Balkon - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler 🚉 Lage & Verkehrsanbindung: - Bahnhof nur 6 Gehminuten entfernt - Bushaltestelle nur 1 Gehminute entfernt - Einkaufszentrum in der Nähe - Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung 🛋️ Möblierung: Die Wohnung wird möbliert angeboten. Die Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten und werden gegen einen separat zu vereinbarenden Preis verkauft. Die Wohnung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung und der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage besonders praktisch. 📩 Interesse? Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über eine private Nachricht! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6033 Buchrain, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.1 % günstiger als Ø in Buchrain (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchrain · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Buchrain.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Buchrain? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6033 Buchrain (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.