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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Gemütliches WG-Zimmer direkt am Flughafen für fliegendes Personal!

Neubrunnenstrasse, 29, 8302 Kloten

Preis CHF 1'003.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

**Die Key-Facts auf einen Blick:** * **Zimmer:** 1 freies Zimmer in einer 3er-WG * **Verfügbar ab:** nach Absprache bspw. 01.12 / 01.01 * **Miete:** CHF 1.003,- inkl. Nebenkosten * **Lage:** Kloten – unschlagbare 15 Minuten zu Fuss zum Flughafen! **Das Zimmer & die Wohnung** Du suchst eine top gelegene Base, bei der Pendeln zum Fremdwort wird? Wir vermieten eines der drei Zimmer in unserer großzügigen, modernen Wohnung. Das Zimmer bietet dir den perfekten Rückzugsort nach einem langen Flug. Das absolute Highlight ist der riesige, gemeinschaftliche Bereich, der keine Wünsche offenlässt: * **Gemeinschaftsräume:** Ein helles, gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen und eine voll ausgestattete Küche für gemeinsame Kochabende. * **Komfort & Platz:** Zwei Badezimmer, ein praktischer Flur mit Abstellkammer sowie ein separater Waschraum. * **Outdoor & Extras:** Ein schöner Balkon für die sonnigen Stunden, ein eigenes Kellerfach für deinen Koffer und ein sicherer Fahrradkeller. **Deine neuen Mitbewohner** In der WG erwarten dich **Laura (24, Flugbegleiterin bei Edelweiss)** und **Mo (24, Copilot bei Swiss)**. Da wir selbst aus der Luftfahrt kommen, kennen wir den Lifestyle, die unregelmäßigen Arbeitszeiten und das Bedürfnis nach Ruhe nach dem Dienst perfekt. Wir suchen explizit **nur Mitbewohner aus dem fliegenden Personal (Cockpit oder Kabine)**, um die perfekte Dynamik und das gegenseitige Verständnis in der WG beizubehalten. **Die unschlagbare Lage (Kloten / Balsberg)** Besser geht es logistisch kaum – egal ob für den Dienst oder das Privatleben: * **Zum Flughafen:** In nur 15 Minuten zu Fuss oder in rasanten 3 Minuten mit den Buslinien 732 und 736. Perfekt für Standby-Dienste! * **Anbindung an die City:** Der S-Bahn-Bahnhof Balsberg ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort kommst du im Handumdrehen direkt in die Zürcher Innenstadt oder nach Winterthur. * **Umgebung:** Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt vor der Haustür. **Kontakt** Du hast Lust auf ein Zuhause mit perfekten Standby-Distanzen? Dann freuen wir uns auf deine Nachricht! Schreib uns gerne ein paar Zeilen über dich, für welche Airline du fliegst und ab wann du einziehen möchtest. **Wir freuen uns auf dich!** Laura & Maurice

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.3 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.