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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

gemütliche 3.5-Zimmer-Dachwohnung mitten in der Churer Altstadt

Obere Gasse 35, 7000 Chur

Preis CHF 1'732.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Wir suchen per Mitte Dezember 2026 einen Nachmieter für unsere 3.5-Zimmer-Dachwohnung im Herzen der Churer Altstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Dachwohnungscharakter, eine gemütliche Atmosphäre und die zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Stadtleben geniessen und dennoch ein gemütliches Zuhause schätzen. Die Wohnung bietet: * 3.5 Zimmer mit gemütlichem Dachwohnungscharakter * Geräumige Küche mit Kühlschrank, Tiefgefrierer und Backofen * Eigene Waschmaschine * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Zentrale Lage mitten in der Churer Altstadt * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Lage: Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage in der wunderschönen Churer Altstadt. Die Bushaltestellen Malteser und Chur Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit: Ab Mitte Dezember 2026 Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.4 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Graubünden / Rheintal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'732.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86481342

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